Цены на недвижимость в Москве продолжали расти до конца апреля. Значительнее растут цены на недвижимость низкого класса. Падающий доллар способствует этому повышению.

Двукратное снижение спроса, видимо, привело к тому, что цены начинают, хоть и медленно, но, все же, снижаться. За прошедшие 7 дней квартиры выросли в цене где-то на 0.6-0.7%, а жилье в новостройках подешевело почти на 6%.

Снизилось и предложение на рынке недвижимости. За 3 первых месяца этого года предлагается немногим более 30 тыс. объектов, а в аналогичный период прошлого года их было почти вдвое больше.

Некоторые аналитики считают, что сейчас начинается долгожданная коррекция на рынке недвижимости Москвы, которая к концу года может составить 20%. Сейчас кв. метр жилья в Москве стоит 5400 USD.

Ипотечное кредитование также вносит свой вклад в развитие ситуации на рынке. За первые три месяца 2008 процентные ставки выросли на 0.3-1.4%, а для потенциально проблемных заемщиков еще больше.

Прошлым летом наши банки столкнулись с трудностями при рефинансировании ипотечных портфелей. Тогда многим казалось, что крупные банки это не коснется. Многие из них даже принялись было выкупать портфели у мелких банков, надеясь, что ситуация на мировых финансовых рынках устаканется. Но не дождались.

До конца года ситуация продолжала оставаться нестабильной, а в 2008 банки Западных стран показали огромные убытки, причем, очевидно, что не в последний раз. Кризиса, подобного этому, не было в США уже очень давно – признал А. Гринспен (экс-глава ФРС США). Недостаток дешевых денег на внешних рынках – основной негативный момент для российских кредитных организаций.

То же касается и внутреннего российского рынка. На рынке негосударственных облигаций никто из эмитентов не стремится размещаться – ставки очень высоки даже для государственных компаний.

Ипотечный рынок будет стагнировать – это, хоть и не сразу, поняли в банках. Банкам как никогда нужен источник длинных денег – деньги из стабилизационного фонда, пенсионных фондов.

Если кризис на рынках западных стран будет продолжаться еще несколько месяцев, а источников для длинных денег найдено не будет, то банки будут переходить на короткие кредиты.

Даже такие респектные сайты, как квадрум и квадратный метр не брезгуют публиковать статьи с истекшим сроком годности. Ужас!

В первую очередь следует понимать, что декларируемая банками процентная ставка – это лишь надводная часть айсберга всех платежей. Существует такое понятие, как эффективная процентная ставка. Она определяется суммированием декларируемой ставки и различными второстепенными сборами и комиссиями банка, а это: плата за рассмотрение Вашего заявления и проверку документов, за аренду банковской ячейки, открытие и ведение счета, обналичивание средств, и т. д. Все эти, казалось бы, мелкие суммы могут существенно увеличить платежи в итоге. Именно на эффективную процентную ставку следует опираться при выборе банка.

Помимо расходов непосредственно по обслуживанию кредита, придется потратиться также на услуги риэлторов, страховку и т. п.

Так как банк дает заемщику обычно три месяца для приобретения недвижимости, то уложиться в этот срок без риэлторов крайне сложно. Если заемщик не уложится в этот срок, то придется начинать все с нуля. Поэтому стоит не скупиться на оплату услуг агентства недвижимости.

Если Вы получаете зарплату в долларах США, то стоит подумать о кредите в американской валюте. Курс доллара снижается, что делает сумму платежей меньше с каждым месяцем.

График платежей составлен банком таким образом, что большая часть ежемесячных платежей заемщика – это уплата процентов по кредиту, а меньшая – уплата собственно долга. Данная схема очень выгодна банку, и крайне невыгодна для клиента, т. к. делает невыгодным досрочное погашение долга. Вы заплатили проценты, и остался только долг – что толку от досрочного погашения…

Несмотря на неоригинальные новости, публикуемые на сайте, он довольно информативен:
живые истории, база данных объектов недвижимости, а что мне больше всего понравилось -
раздел «юридические консультации». Я для пробы задал вопрос и получил развернутый ответ
уже через 3 минуты. Вот здорово.

Чтобы развязать банкам руки, Гражданский Кодекс и Закон об ипотеке должны быть изменены. В результате для банков будут снижены риски по невозврату кредитов. Сейчас в ипотечных программах банков учтены риски по невозврату кредитов и возможные судебные издержки. Это удерживает процентные ставки по ипотеке на достаточно высоком уровне.

Судебные издержки не очень велики. В крупных банках имеются отделения в регионах, а судебными делами занимаются юридические отделы. Поэтому затраты на командировочные, рассылку запросов и т. д. будут отсутствовать.

Менее крупные банки обычно не кредитуют жителей из других регионов. Выдавая кредит, банки обращают внимание на местонахождения заложенного объекта недвижимости. Хотя уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд не избежать, подобные издержки будут возмещаться заемщиком.

Банкам, вероятно, необходимо будет через суд выселять семьи заемщиков, если последние откажутся освобождать квартиру. Если заложенная недвижимость оказывается единственным местом проживания заемщика, выселить такового бывает нелегко. Хотя сейчас Закон позволяет выселять и из единственного жилья, если последнее является залогом по кредиту, заемщик сможет серьезно поиздержать банк, затаскав его сотрудников по судам.

Хотя законодатели говорят о защите интересов заемщиков, не способных своевременно расплатиться по кредиту, утверждения их очень сомнительны. Ведь и сейчас заемщик, в случае проблем с возвратом кредита, может реструктурировать свой долг, а банки достаточно лояльно относятся к заемщиком, часто давая отсрочки по платежам.

Конечно, эти изменения будут хорошим стимулом для дальнейшего развития ипотеки, но их принятие не будет на руку заемщикам, осложнив их и без того нелегкую жизнь.

Договор об оказании услуг (в нашем случае – риэлторских) – это соглашение, регулирующее отношения между заказчиком (продавцом или покупателем недвижимости) и исполнителем (агентством недвижимости или риэлтором). В нем указывается сумма вознаграждения за услуги.

По Закону, согласно договору возмездного оказания услуг, исполнитель обязуется оказать заказчику услуги, которые последний обязуется оплатить. Не имеет значения, что заказчик не видит в оказанных услугах никакой для себя ценности. Даже если в итоге его квартира не продана (если заказчик – продавец), то он все равно должен будет оплатить услуги риэлторов.

Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, заказчику, прежде чем подписывать договор с агентством недвижимости, следует внимательно ознакомиться с ним. Если что-либо не понятно, следует задавать вопросы, консультироваться.

Если в договоре опущены пункты о штрафных санкциях, то учтите, что они есть в Гражданском Кодексе.

Помните, что суд принимает во внимание только письменные договоренности, поэтому фиксируйте все договоренности на бумаге.

Аналитики говорят, что в к концу 2009 года стоимость недвижимости в Москве-Подмосковье возрастет в 2 раза, а в будущей олимпийской столице Сочи, цены вырастут в 3-4 раза.

Пока темпы строительства жилой недвижимости в России не настолько высоки, чтобы говорить о прекращении роста цен. К тому же платежеспособный спрос значительно выше сегодняшнего предложения. Так что говорить о спаде цен рано.

Кризис ипотечного кредитования в США вряд ли скажется на российском рынке недвижимости – в этом эксперты не противоречат друг другу. В США почти вся недвижимость покупается по ипотеке, а у нас – чуть более 10% жилья граждане берут в кредит. Поэтому на отечественном рынке недвижимости роль ипотеки несравнимо мала.